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Info

Privatgartenbereiche der 27 Mehrparteienhäuser, Kita, überbaute Tiefgaragen, zwei öffentliche Erschließungsstraßen, zwei öffentliche Plätze und öffentliche Verbindungswege

Leistungen: LPH 1 - 6 (8), Honorarzone III, Zeitraum: 2019 - 2023

Fläche: 26.460 m²

Bausumme: ca. 5,3 Mio.€ netto

Bauherr: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (privat)

Architektur: Architekten: Sweco GmbH

​Projekt zusammen mit dem Bewerbungsteam für Martinsried MPI realisiert

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Projekt

​Die Wohnbebauung „Südcampus“ befindet sich im Stadtteil Ober- Eschbach und wird als zusammenhängendes städtebauliches Areal in mehreren Bauabschnitten nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 135 „Wohngebiet Südcampus“ sowie behördlichen Abstimmungen entwickelt.

Ziel der Freianlagenplanung ist es, das gesamte Wohnquartier mit einer durchgängigen prägnanten Gestaltung zu einer Einheit zu verbinden.

Die Bewohner sollen sich mit Ihrer Wohnung, Ihrem Gebäude, Ihrem Wohnblock und darüber hinaus mit Ihrem Quartier identifizieren können.

Das im folgenden beschriebene Freiflächenkonzept wird für alle Privatgrundstücke gleichermaßen angewendet. Eine Differenzierung in den einzelnen Bauabschnitten erfolgt über das Farbkonzept der Vorgartenbepflanzung. Sie gibt den einzelnen Grundstücken, in Verbindung mit der Architektur, ihre Prägnanz.

​Im Wohngebiet entsteht ein zentraler öffentlicher Quartiersplatz, der über das gemäß Bebauungsplan (B-Plan) vorgesehene Wegenetz einschließlich der Planstraßen A+B barrierefrei erschlossen ist. Im Norden erhält der Platz eine Bushaltestelle im Bereich der Planstraße A.

Der Platz wird Ort der Begegnung, des Aufenthaltes im Grünen, multifunktionale Fläche für Veranstaltungen & Feste. Hier findet das gemeinschaftliche Leben im Quartier statt.

Ein weiterer öffentlicher Platz am westlichen Quartiersrand bietet zusätzliche Aufenthaltsbereiche und verbindet zudem das Wohngebiet mit der angrenzenden Bebauung und der dort angesiedelten Hochschule.

​​Die Anordnung der Gebäude innerhalb der Privatgrundstücke erzeugt „Gartenhöfe“, die der privaten Nutzung der Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden. Diese grünen Innenhöfe werden durch Gartenwege fußläufig erschlossen. Es gibt keine Einfriedungen. Die Gärten werden durch niedrige Hecken sowie lockere Pflanzflächen (Stauden, Gräser, Stauden) von den benachbarten Flächen abgegrenzt.

Das Quartier wird durch das öffentliche und private Wegenetz in alle Richtungen groß- sowie klein räumig erschlossen. Die Planung ermöglicht somit auch Kindern das gesamte Wohnquartier auf geschützten Wegen zu durchstreifen.

Zum Gesamtkonzept gemäß Bebauungsplan gehört eine Kindertagesstätte im Gebäude WA 4.

​​​Alle Freiflächen, die nicht der erforderlichen fußläufigen Erschließung der Gebäude, Fahrradabstellplätze und der Zufahrt der Feuerwehr dienen, werden gärtnerisch angelegt und begrünt.

Die privaten Gartenzonen zwischen den Gebäuden werden als Rasenflächen angelegt. Heckenpflanzen gliedern die Gärten. Staudenpflanzungen und strukturgebende hohe Gräser grenzen die Gärten zu einem Erschließungsweg ab. In die Staudenfläche sind Einzelsträucher, Strauchgruppen sowie Kleinbäume eingestreut. Es kommen nur standortgerechte stadtklimaverträgliche Gehölze zur Verwendung. Bei der Artenauswahl wird bestmöglich Wert auf Insekten- und Vogelnährgehölze gelegt. Die Pflanzqualitäten entsprechen den Vorgaben des Bebauungsplans.

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